舜汇东路南侧、中山北路东侧地块商住用房项目（一期、二期）前期物业管理服务招标公告

招标编号：TC220T00L

一、   招标条件

根据国家《物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核备案，现对舜汇东路南侧、中山北路东侧地块商住用房项目（一期、二期）前期物业管理服务进行公开招标，欢迎符合资质条件的投标人前来投标。

二、招标物业的名称、地址、物业概况、质量、服务周期

1、物业名称：舜汇东路南侧、中山北路东侧地块商住用房项目（一期、二期）前期物业管理服务

2、物业地址：位于余姚市经济开发区舜汇东路南侧、中山北路东侧。东邻城东路，南邻金兴路，西邻中山北路，北邻兴舜汇东路。

3、物业概况：由住宅地块和商务地块两个地块组成，两地块之间以金辉路相隔。住宅地块位于金辉路东边，由3栋13层高层住宅、7栋13层高层住宅、2栋15层高层住宅、8栋18层高层住宅以及相关配套用房等组成。商务地块位于金辉路西边，由1栋4层办公楼、1栋6层办公楼、1栋10层办公楼、1栋14层办公楼以及相关配套用房等组成。

(1)总用地面积：103649平方米

(2)总建筑面积：304145.21平方米，其中地上200493.51平方米，地下103651.7平方米。

商务地块作为一期项目开发，地上建筑面积59570.61平方米，其中办公楼54637.89平方米（其中自持38791.08平方米，自持部分位于2号楼三层至六层、4号楼整栋楼），配套商业2562.58平方米（其中自持1127.68平米，自持部分位于2#和3#楼一层商业）、物业管理办公用房183.08平方米、物业管理经营用房（办公）255.15平方米、物业管理经营用房（住宅）571.23平方米、社区用房122.87平方米、公变409.02平方米、开闭所131.63平方米、专变146.73平方米、消控92.04平方米、物业专变158.4平方米、地下烟井及通道419.99平方米）；地下建筑面积39357平方米，机动车总停车位：718个，其中：地下668个，地上50个；非机动车车位：1208个，全部位于地上。

住宅地块作为二期项目开发，其中地上建筑面积140922.90平方米（住宅136624.76平方米、物业管理办公用房435.10平方米、物业管理经营用房配置在商务地块，建筑面积为567.95平方米、社区用房310.50平方米、室内体育用房838.19平方米、养老服务用房325.83平方米、公共文化服务用房185.25平方米、小区大堂236.90平方米、公变896.54平方米、环网62.24平方米、消控115.55平方米、物业专变247.79平方米、有线电视机房21.18平方米、地下烟井584.49平方米）；地下建筑面积64294.70平方米，机动车总停车位：1704个，其中：地下1683个，地上21个；非机动车车位：2260个，其中：地下902个，地上1358个。

(3)建筑性质：住宅、办公、商业；

(4)户数：住宅1127户、办公55户、商业8户。

4、前期物业管理开始时间为合同签订之日起，至小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

三、投标单位资质条件

1、营业执照经营范围里有物业管理服务类且从事物业管理三年以上的企业，提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。

2、拟派项目负责人具备二年以上物业项目负责人工作经验，需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。

3、外地企业(指余姚市外企业）必须在投标截止日期前办理进城备案手续，且外地企业须在余姚设立子公司。外地企业可与在余姚市注册的独立核算的全资子公司组成联合体投标。

四、投标保证金：人民币  0 万元整（本项目不收取投标保证金）。

五、获取招标文件

投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的技术标封面，到浙江省宁波市余姚市远东工业城远东峰会9幢领取。

六、报名截止时间及报名携带资料

1、公告发布之日起至2022年4月25日（双休日及法定节假日除外）上午9：00-11：00，下午14：00-16：00，到招标人公司（浙江省宁波市余姚市远东工业城远东峰会9幢中铁十九局集团置业有限公司）进行报名并领取技术标封面；

2、报名携带资料：

①携带有效的营业执照（原件），外地企业同时携带已办理的进城备案手续；

②提供投标单位名称、地址、联系人、联系方式；

③授权代表携带投标单位的授权委托书（加盖公章）；

④授权代表携带本人有效的身份证（原件）；

七、投标文件提交截止时间、地点

  截止时间：2022年5月9日9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)

八、开标时间、地点   

开标时间：2022年5月9日9:00，提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)

本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。

九、本次招标公告发布在

本次招标公告发布在宁波市公共资源交易网余姚分网(http://yuyao.bidding.gov.cn/)

十、招标人和代理机构、监督单位的名称、地址和联系方式

招 标 人：中铁十九局集团置业有限公司

地    址：浙江省宁波市余姚市远东工业城远东峰会9幢。

联 系 人：袁磊

电    话：0574-62730086

代理机构：中招国际招标有限公司

联系地址：北京市海淀区学院南路62号院1号楼6层（601-615室）、9层（903-915室）

联系人：于婧、吕永争

电  话：010-62108047  

监督机构：余姚市住房和城乡建设局地产管理科

电话：0574-62711050