宁波宇意房地产开发有限公司95%国有股权拍卖项目信息公告

信息发布时间： 2021-03-02 08:51:11     阅读:次

国有股权网络拍卖公告

受委托，本公司定于2021年3月31日上午9:00—9:30（延时除外）在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”对宁波宇意房地产开发有限公司95%的股权进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的：

 

标的情况介绍	转让比例	起拍价 （万元）	竞买保证金 （万元）
宁波宇意房地产开发有限公司的注册资本为人民币壹亿元整，根据《资产评估报告》天平评报字[2020]0725号记载，宁波宇意房地产开发有限公司截止2020年10月31日的净资产评估值为人民币10437.288367万元，余姚市昌海建设发展有限公司持有宁波宇意房地产开发有限公司（以下简称“标的公司”）100%股权。 经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：房地产咨询；住房租赁；会议及展览服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商业、饮食、服务专用设备制造；商业综合体管理服务；非居住房地产租赁；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。	95%	9915.4240	1983

相关要求：

   （一）付款办法：买受人须在2021年4月30日下午4时前（以实际到账为准）向本公司付清拍卖成交款。竞买保证金可冲抵拍卖成交款。

   （二）委托人派驻一名财务人员。

   （三）根据标的公司的《国有建设用地使用权出让合同》，确定以下条款：

1、由余姚市海际建设发展有限公司建设的地块东侧、南侧防护绿地、北侧道路项目费用约人民币1589.4589万元（实际以审计价为准），由标的公司承担（此费用不包含在股权总价内）；

    2、标的公司需配建建筑面积不少于3500平方米人才安居专用房(含对应比例的停车库或停车位)，成本已在土地评估价中考虑，建成后无偿移交给中意宁波生态园管委会或管委会指定的下属国有公司，人才安居专用房房源选定由竞得人与中意宁波生态园管委会或管委会指定的下属国有公司按公平原则先协商确定，协商不成采取随机摇号方式选定；

 3、标的公司带建、配建项目需与出让地块同步设计、同步建设、同步竣工(其中，道路建设需在8月15日前做到塘渣填铺、路面平整，达到通车要求)，建成后无偿移交给中意宁波生态园管委会或管委会指定的下属国有公司；

 4、标的公司带建道路、绿地土地以划拨方式供给中意宁波生态园管委会指定的下属国有公司，供地规费由管委会承担。商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10％。

   （四）标的公司目前存在股东借款余额共计人民币1652万元，待完成工商股权变更后一周内，标的公司须根据借款合同归还上述借款本金并支付相应利息（年利率5.5%），同时股权买受人须承担连带保证责任。

   （五）股权交易、过户中产生的一切税、费由买卖双方各自承担。

二、咨询时间：即日起可以向本公司咨询有关拍卖标的的具体情况。

三、竞买人须同时具备以下资格要求：

1、竞买人或其实际控制人具有房地产一级开发资质；

2、竞买人或其实际控制人注册资本（金）不少于30亿元人民币；

3、竞买人或其实际控制人为2020年中国房地产企业销售排行百强；

4、本标的不接受联合体参与报名竞买。

四、网上竞价报名步骤：

1、竞买人须在2021年3月30日下午4时前自行登陆本公司的“网络拍卖平台（http://wsjjpt.yypm.com.cn）”，按要求如实填写、上传资料并注册成功（以收到注册成功的短信为准）。

2、竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件，并前往本公司当场签订《竞买协议》等相关书面材料，在认可相关文件内容并确认参拍后自愿、如实填写竞买保证金退款账户信息；同时按标的公告要求按时、足额交纳竞买保证金。

3、竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

五、竞买保证金交纳事宜：

竞买人须在2021年3月30日下午4时前通过其账户将竞买保证金以转账、电汇、网银的形式，按时、足额汇入下列指定账户（以实际到账为准）。注：同一竞买人不得在同一标的支付多笔竞买保证金。

户    名：宁波阳明拍卖有限公司

开户银行：宁波银行余姚支行    

账    号：61010122000609711

用   途：保证金

六、拍卖规则：本次拍卖采用“网上竞价”的方式，价高者得的原则，在规定报名时间内须有效报名2名及以上，且至少1名有效出价，方可成交。

七、本次拍卖公告发布方式：

1.宁波市公共资源交易网余姚市分网（http://yuyao.bidding.gov.cn）；

2.宁波阳明拍卖有限公司网站（http://www.yypm.com.cn）及微信公众号（nbyypm）；

3.《浙江日报》。

八、请各竞买人在拍卖前仔细了解网上竞价方式，有疑问应及时向本公司咨询。

九、根据实际情况，委托人、拍卖人有权对本公告内容进行变更。

联系人：陈先生、蒋先生               联系电话：0574-62724638、62651915

联系地址：浙江省余姚市舜水北路16号

 

                    

 宁波阳明拍卖有限公司

                 2021年3月2日

拍  卖  须  知

总 则

第一条  本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，参照国际通行惯例制定。

第二条  拍卖人将依法组织和开展拍卖活动，参加拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本《拍卖须知》及其它相关文件，并对自己执行本《拍卖须知》的行为负责。

第三条  拍卖人有权在本《拍卖须知》的基础上，根据公开、公平、公正、诚实信用的原则解释和处理本《拍卖须知》以外的特殊问题和未尽事宜。

拍卖标的

第四条  拍卖标的： 

 

标的情况介绍	转让比例	起拍价 （万元）	竞买保证金 （万元）
宁波宇意房地产开发有限公司的注册资本为人民币壹亿元整，根据《资产评估报告》天平评报字[2020]0725号记载，宁波宇意房地产开发有限公司截止2020年10月31日的净资产评估值为人民币10437.288367万元，余姚市昌海建设发展有限公司持有宁波宇意房地产开发有限公司（以下简称“标的公司”）100%股权。 经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：房地产咨询；住房租赁；会议及展览服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商业、饮食、服务专用设备制造；商业综合体管理服务；非居住房地产租赁；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。	95%	9915.4240	1983

第五条  本次拍卖标的数据以委托人提供的相关资料记载为准。拍卖人在拍卖时及其后对标的的瑕疵、缺陷不作担保。竞买人在报名登记前必须仔细审看拍卖标的，一旦作出竞买决定并成交，即表明本人接受拍卖标的之一切现状，愿意承担法律责任，并且不以任何理由提出退还标的或拒付成交款。

第六条  标的相关要求：

   （一）委托人派驻一名财务人员。

   （二）根据标的公司的《国有建设用地使用权出让合同》，确定以下条款：

1、由余姚市海际建设发展有限公司建设的地块东侧、南侧防护绿地、北侧道路项目费用约人民币1589.4589万元（实际以审计价为准），由标的公司承担（此费用不包含在股权总价内）；

    2、标的公司需配建建筑面积不少于3500平方米人才安居专用房(含对应比例的停车库或停车位)，成本已在土地评估价中考虑，建成后无偿移交给中意宁波生态园管委会或管委会指定的下属国有公司，人才安居专用房房源选定由竞得人与中意宁波生态园管委会或管委会指定的下属国有公司按公平原则先协商确定，协商不成采取随机摇号方式选定；

 3、标的公司带建、配建项目需与出让地块同步设计、同步建设、同步竣工(其中，道路建设需在8月15日前做到塘渣填铺、路面平整，达到通车要求)，建成后无偿移交给中意宁波生态园管委会或管委会指定的下属国有公司；

 4、标的公司带建道路、绿地土地以划拨方式供给中意宁波生态园管委会指定的下属国有公司，供地规费由管委会承担。商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10％。

   （三）标的公司目前存在股东借款余额共计人民币1652万元，待完成工商股权变更后一周内，标的公司须根据借款合同归还上述借款本金并支付相应利息（年利率5.5%），同时股权买受人须承担连带保证责任。

   （四）股权交易、过户中产生的一切税、费由买卖双方各自承担。

（五）委托人转让股权后不再享有（该部分股权的）股东权利和承担义务。买受人受让股权后，按公司章程订立的出资比例享有权益承担义务。

拍卖前期活动

第七条  拍卖人根据委托人提供的资料确定可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定；按时、足额交纳竞买保证金；提交相关资料；办理报名登记手续，方可参加本次拍卖。拍卖人在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。

若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会之前书面告知竞买人。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充。

在拍卖会举行前，如委托人决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，则竞买人应当无条件的予以接受，交纳的竞买保证金予以无息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。

第八条  竞买人应在报名登记前按时、足额交纳竞买保证金（不计息）。

（一）竞买人在竞价平台上注册的账户和密码是参加平台竞价的必要依据，应自行慎重保管，若因转交他人、遗忘或被盗等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由竞买人自行负全责。

（二）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》的要求履行其全部义务，否则属违约：拍卖人有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还，并取消该标的所在场次的竞买资格。

（三）网络竞价中由于可能存在的计算机病毒、网络通讯故障、系统维护等方面的因素以及可能发生的不可抗力事件，拍卖人在此明确声明对技术服务不作任何明示或暗示的保证，包括但不限于对服务的可适用性、没有错误或疏漏、持续性、准确性、可靠性、适用于某一特定用途。

网上竞买

第九条  本次拍卖经过报刊、网络公告、实地展示，在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”进行公开拍卖。拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不包含任何税、费及买受佣金。

温馨提示：①在竞价前，竞买人应选择良好的网络环境下进行电脑操作；②在竞价过程中，竞买人应仔细核对报价金额是否有误；③为确保竞价过程顺利进行，应适时刷新页面。

本次拍卖采用“网上竞价”的方式，价高者得的原则，在规定报名时间内须有效报名2名及以上，且至少1名有效出价，方可成交。本次拍卖由相关当事人和监管部门负责监督。竞买人应在标的规定的竞价时间内，凭自己的用户名和密码登录竞价平台参与竞价。在竞价过程中，竞买人可按系统默认的加价幅度竞价，也可按规定自行报价（通过 + 号、- 号出价，按照加价幅度的N倍加价（N>=1））。在系统规定的竞价结束时间前二分钟内，仍有竞买人出价的，系统将自动顺延五分钟（以此类推）。如无人继续加价的，系统将自动判断最高应价者为该标的的买受人。

    第十条  买受人须在成交当日（截止下午5时）到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》并在《竞价记录》上签名或盖章。上述文件不论买受人是否签署，其全部条款即对买受人产生约束力并生效。如事后反悔，竞买保证金将冲作违约金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约责任。

《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
    拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第十一条  特别注意事项：用户的网站注册人名称必须与竞买保证金交纳人名称、买受人名称一致，否则造成的损失和后果由竞买人自行承担，与拍卖人、委托人无关。

拍卖后期工作

第十二条  拍卖会结束后，由拍卖人当场向买受人发放《拍卖成交确认书》。未竞得拍卖标的的竞买人，在拍卖会结束后的次日起（节假日除外），由拍卖人凭竞买人报名时登记的户名及账号退还竞买保证金（不计息），如未收到竞买保证金的，请及时与拍卖人联系。

第十三条  付款办法及签约时间：买受人须在2021年4月30日下午4时前（以实际到账为准）向拍卖人付清拍卖成交款和拍卖成交价0.3%的买受佣金，然后于2021年5月6日下午4时前与委托人签订《股权转让协议》。竞买保证金可冲抵拍卖成交款。

拍卖人只出具买受佣金发票，其他相关票据由委托人提供。具体可咨询0574－62724638。

买受人如未能按期足额支付上述款项的，视为放弃成交标的，属违约：拍卖人有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还，并取消该标的所在场次的竞买资格；同时有权按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约责任。

第十四条  标的交割：签订《股权转让协议》之日。

第十五条  结果公示：《股权转让协议》生效后2个工作日内，由拍卖人将交易结果在宁波市公共资源交易网余姚市分网公示5个工作日。

附 则

第十六条 对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果，由当事人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。

第十七条 本须知解释权归本次拍卖活动的委托人、拍卖人所有。

                                                  

                                                  宁波阳明拍卖有限公司

                                                       2021年3月2日