余姚市城区城东路部分闲置房租赁权(网络)拍卖公告

受委托，定于2019年3月12日上午9时至10时（延时除外）在本公司“网上竞价平台”对位于余姚市城区城东路790号、文山路630号3楼西边部分闲置房租赁权举行网络拍卖会。现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的: 位于余姚市城区城东路790号、文山路630号3楼西边部分闲置房（余房权证城区字第A1414422号房屋所有权证所载明的部分房屋），用途：商住，出租面积约：120平方米，租赁期限：五年，年租金起拍价：25000元，保证金：5000元。现状：空置。

注：第二年起租金环比递增5%。标的按现状进行拍卖。请竞买人仔细看样后参拍。    

二、标的咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。

三、竞买人的资格要求：本公告发布前，注册于余姚市行政区域内注册资金为30万（含）以上具有办学许可证的培训学校。

四、竞买人在“网上竞价平台”上报名登记前须前往本公司提交资料：

1.营业执照副本；

2.办学许可证；

3.法定代表人或负责人身份证明；

3.竞买人委派办理报名手续人员的授权委托书和身份证明；

4.竞买人对其所提交资料的真实性、准确性、完整性的承诺书。承诺书应当由法定代表人或负责人签字，并加盖公章。

以上资料均须提供原件及加盖公章的复印件。

五、拍卖方式及报名操作事宜：本次采用网上竞价的方式。

1、竞买人须在“网上竞价平台”上按规定递交身份证明等相关资料并注册成功；

2、竞买人须在2019年3月11日下午4时前在本公司“网上竞价平台”上报名登记（如实填写拍卖保证金支付信息），同时将拍卖保证金缴入指定账户（开户名：宁波江南拍卖有限公司，开户行：宁波银行余姚支行账号，账号：61010122000388788）以转账、电汇、网银的形式，按时、足额支付；以实际到账为准,缴款人户名必须与竞买人名称一致；

3、竞买人报名成功与否，以收到“网上竞价平台”发送的确认短信为准，逾期不予受理。

六、请竞买人在竞价前仔细了解网上竞价方式，如有疑问应及时向本公司咨询。

七、本次拍卖公告发布方式：

1.余姚日报；

2.宁波市公共资源交易网余姚分网（http://www.yyztb.gov.cn）；

3.宁波江南拍卖有限公司网站（ http://www.nbpai.com.cn/）；

4.标的所在地张贴。

联系人: 谢先生     联系电话：13905844069 62700869   

联系地址：余姚市南雷路270号（四明广场）

宁波江南拍卖有限公司

2019年3月4日

拍卖须知

本公司根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规特制定本《拍卖须知》，《拍卖须知》与《拍卖公告》、《拍卖成交确认书》同属于拍卖事务的法律性文件，竞买人应认真仔细阅读，全面了解，一旦作出参加即视为已了解并接受本须知之条款，并承担相应的法律责任。

一、拍卖标的: 位于余姚市城区城东路790号、文山路630号3楼西边部分闲置房（余房权证城区字第A1414422号房屋所有权证所载明的部分房屋），用途：商住，出租面积约：120平方米，租赁期限：五年，年租金起拍价：25000元，保证金：5000元。现状：空置。

注：第二年起租金环比递增5%。标的按现状进行拍卖。请竞买人仔细看样后参拍。

二、本次拍卖标的数据以委托人提供的《资产评估报告》银信评报字（2019）甬第112号相关数据记载为准。本公司在拍卖时及其后对标的的瑕疵、缺陷不作担保。竞买人在报名登记前必须仔细审看拍卖标的现场，一旦作出竞价决定退还并成交，即表明本人接受拍卖标的之一切现状，愿意承担经济及法律责任，并且不以任何理由提出标的或拒付成交款。

三、竞买人取得《拍卖须知》等相关材料后，应仔细阅读，如有疑问的，应在竞买前向拍卖人咨询，竞买人自行前往踏勘标的；对拍卖标的有异议的，应在参加竞买前提出，竞买人一旦参加竞买，均视为无异议，并承担一切法律责任。

四、拍卖时的起拍价、成交价中不含有在拍卖标的交易时所产生的一切税、费及拍卖佣金。

五、拍卖人对拍卖标的物所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保责任，竞买人应以现场踏勘并亲自调查为准，自行承担标的物瑕疵风险。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解情况，并接受标的物的现状和一切已知或未知的瑕疵，并对标的作充分及必要的了解。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人及拍卖人不承担任何责任。

六、本公司根据委托人提供的资料确定拍卖对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定；按时、足额缴纳竞价保证金；提交相关资料；办理报名登记手续，方可参加本次拍卖。本公司在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次竞价活动或解除其竞价成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币。

八、竞买人应在报名登记前按时、足额缴纳拍卖人保证金（不计息）。

（一）竞买人在竞价平台上注册的账户和密码是参加平台竞价的必要依据，应自行慎重保管，若因转交他人、遗忘或被盗等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由竞买人自行负全责。

（二）竞买人（即其后的买受人）保证在竞得标的后，按本《拍卖须知》的要求履行其全部义务，否则本公司有权对买受人的拍卖保证金冲作违约金，不予退还。

九、本次拍卖经过报刊、网络公告、实地展示，在宁波江南拍卖有限公司“网上竞价平台”进行公开竞价。

十、本次网络竞价遵循价高者得的原则，由相关当事人和委托方负责监督。竞买人应在标的规定的竞价时间内，凭自己的用户名和密码登录竞价平台参与竞价。在竞价过程中，竞买人可按系统默认的加价幅度竞价，也可按规定自行报价。在系统规定的竞价结束时间前二分钟内，仍有竞买人出价的，系统将自动顺延五分钟（以此类推）。如无人继续加价的，系统将自动判断最高应价者为该标的的买受人。

十一、买受人须在成交当日下午4时前到本公司办理相应的成交手续，签署相应的拍卖文件及签订《拍卖成交确认书》。如未能及时办理成交手续的，视为毁约，已交的拍卖保证金不予退还。

十二、特别注意事项：用户的网站注册人名称必须与拍卖保证金交纳人名称、竞买人名称一致，否则造成的损失和后果由竞买人自行承担，与本公司、委托人无关。

十三、其他注意事项：

1、标的拍卖成交后，买受人的拍卖保证金转为房屋履约保证金，由委托人出具收款收据。待租赁期满后，租赁双方无纠纷，由委托人一次性退还（不计息）。

2、租金实行先付后用的原则，第二年起提前一个月将下一年租金一次性缴入委托方指定账户。若买受人不按时交纳，委托人有权收回标的并且不予退还履约保证金。

    3、标的拍卖成交后不得转租、退租、转借或以其他方式变相转租。如遇特殊情况确需进行退租的，则须提前两个月书面通知委托人，经委托人书面同意后，方可办理退租手续；租期不足一个月的按一个月收取租金，剩余已付租金退还，但履约保证金不予返还。

    4、买受人不准在出租的标的内从事违法乱纪的活动。必须合法经营，不得经营易燃易爆物品、餐饮、宾馆及影响周边居民日常生活的其他行业。               

    5、如遇政府规划调整等原因需提前收回标的的，委托人有权解除合同，买受人应无条件服从并及时搬迁，委托人不承担作价补偿。剩余租金（从承租人收到通知开始，按日计算）和履约保证金予以返还。

    6、租赁期满，买受人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，应无条件退还标的，委托人不承担作价补偿。

  7、买受人（承租人）自行办理相关证照、纳税等事务，在办理过程中产生的一切费用自理。

8、买受人若需装修或者增设附属设施和设备的，应提供装修图纸及方案经委托人书面同意后方可实施，若需经相关职能部门批准的，由买受人自行办理相关审批手续。在装修期间的安全问题由买受人自负。装修时不得损坏或改变主体结构，不得超出许可范围，否则委托人有权解除合同，收回标的，不予返还履约保证金。

十四、拍卖会结束后，拍卖结果将在宁波公共资源交易网余姚分网公示三个工作日。买受人缴清所有款项后，由拍卖人向买受人发放《拍卖成交确认书》。

十五、未竞得标的的竞买人保证金于公示结束后（遇节假日顺延），竞买人本人凭身份证原件及收据到本公司自行办理退款手续，不计息退还至原账户。

十六、买受人须在拍卖会结束公示后三个工作日内一次性付清拍卖成交款、佣金（成交总额的5%），次日与委托人签订《房屋租赁合同》，否则买受人无权请求返还拍卖保证金，《拍卖成交确认书》自动作废。逾期交纳或不交者，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定的法律责任：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

成交款交委托人（户名：余姚市大中交通运输有限公司，开户银行：余姚市工商银行，账号：3901310009007002052）。

佣金交至拍卖人（户名：宁波江南拍卖有限公司，开户银行：宁波银行余姚支行，账号：61010122000388788）。

委托人仅供成交款收据，无其他任何票据，买受人若需开具相关发票的，由买受人自行负责。

十七、标的交付：签订《房屋租赁合同》后由委托人将现状标的交付给买受人。

十八、对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果，由当事人自行承担，与委托人、本公司无涉。

十九、本须知解释权归本次拍卖竞价活动的宁波江南拍卖有限公司所有。

宁波江南拍卖有限公司

                                                         2019年3月4日

竞买人报名承诺：

本竞买人已尽职对标的进行现场踏勘，并认真阅读本《拍卖须知》的所有内容，在充分了解拍卖标的现状及瑕疵的基础上自愿参加竞买，承诺愿意履行本《拍卖须知》的所有条款，并承担一切法律责任。

竞买人（签字或盖章）：