宁波阳明拍卖有限公司
拍
卖
须
知
拍卖会名称：泗门镇文化艺术中心2号楼三楼和四楼部分房屋网络拍卖会
拍卖标的：泗门镇文化艺术中心2号楼三楼和四楼部分房屋5年的租赁权
拍卖会时间：2021年6月30日上午9:00—9:30（延时除外）
拍卖方式：网上竞价
公司地址：浙江省余姚市舜水北路16号
公司电话：0574-62724638、62651915 传真：0574-62651961
拍 卖 须 知
总 则
第一条 本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，参照国际通行惯例制定。
第二条 拍卖人将依法组织和开展拍卖活动，参加拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本《拍卖须知》及其它相关文件，并对自己执行本《拍卖须知》的行为负责。
第三条 拍卖人有权在本《拍卖须知》的基础上，根据公开、公平、公正、诚实信用的原则解释和处理本《拍卖须知》以外的特殊问题和未尽事宜。
拍卖标的
第四条 拍卖标的：泗门镇文化艺术中心2号楼三楼和四楼部分房屋租赁权。出租面积：约410平方米；房屋证载用途：文化娱乐；现状：使用中；出租年限：5年；第1年租金起拍价：人民币66000元，第2年起年租金环比递增5%；竞买保证金：人民币10000元。
注：1、委托双方不承担拍卖标的瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、根据经营需要，标的物内的可移动设施设备由原承租人投入，归原承租人所有，不属于本次拍卖范围，原承租人承诺搬离日期：2021年7月31日。
第五条 本次拍卖标的数据以委托人提供的相关资料记载为准。拍卖人在拍卖时及其后对标的物的瑕疵、缺陷不作担保。竞买人在报名登记前必须仔细审看拍卖标的，一旦作出竞买决定并成交，即表明本人接受拍卖标的之一切现状，愿意承担法律责任，并且不以任何理由提出退还标的物或拒付成交款。
第六条 标的物特别说明
（一）如原承租人未竞得标的物且在承诺搬离时间到期后继续拖延的，则买受人（新承租人）租期顺延，与委托人、拍卖人无涉，由此可能产生的风险与法律责任由买受人（新承租人）自负，竞买人若急需用房的，务必谨慎竞买，委托人、拍卖人声明不作任何保证：
1、如原承租人未按约定按期搬离、逾期时间不足1个月的，且委托人在2021年8月31日前通知买受人（新承租人）办理相关交付手续的，买受人（新承租人）须在约定期间内按时办理相关承租手续，否则属违约，则买受人（新承租人）无权请求返还竞买保证金，并取消其承租权及再次参拍的资格。
2、如原承租人在承诺搬离时间到期后拖延满1个月及以上的，则买受人（新承租人）可自愿放弃承租权并无息退还竞买保证金，委托人不承担违约责任。
3、如原承租人拖延搬离时间超过1个月，委托人通过法律途径收回标的物，而买受人（新承租人）仍愿意继续承租（不放弃承租权且未退还竞买保证金），则委托人在收回标的物后，以买受人（新承租人）留存的联系方式予以通知；买受人（新承租人）应在通知送达后5个工作日内来办理承租手续，否则视为买受人（新承租人）放弃承租权，且竞买保证金将不予退还。
（二）签订《房屋租赁合同》时由买受人向委托人支付履约保证金：人民币12000元。履约保证金收取后，委托人应向买受人开具收款凭证。待租赁期届满或合同解除时，租赁双方无纠纷，由委托人一次性退还（不计息）。
在租赁期内，如遇买受人拖欠租金、水电费及发生其他等违约情形时，委托人有权从履约保证金中扣除相应费用，如遇履约保证金不足时，买受人应及时补足（接委托人通知后在3日内补足），否则委托人有权终止合同且追究买受人违约责任。
（三）在租赁期内所产生的水、电、燃气、物业等费用由买受人自负，委托人按季度与买受人进行结算（收据开出之日起一星期内付清）。
（四）租金实行按年支付、先付后用的原则，买受人应提前1个月将下一年租金交至委托人；若买受人不及时交纳，委托人有权提前解除合同、收回标的物，并且不予退还履约保证金。
（五）在租赁期内，未经委托人书面同意，买受人不得擅自将标的物转租、转借及分租，一经发现，委托人有权提前解除合同、收回标的物，并且不予退还履约保证金。
如遇特殊情况确需进行退租的，则买受人须提前2个月向委托人提出书面申请，经委托人同意后，方可办理退租手续，剩余已付租金退还（租期不足1个月的按1个月收取租金），但履约保证金不予退还。
（六）买受人对标的物的使用必须符合法律法规等相关规定。委托人仅提供标的物给买受人使用，涉及经营的相关证照由买受人自行向有关部门申请办理，涉及的各项税费等由买受人自行承担，与委托人无涉。
（七）在经营过程中，买受人不得利用标的物进行非法活动，或损害公共利益或者他人利益；否则，委托人有权立即终止合同，且不予返还履约保证金。
（八）买受人应严格按照有关部门管理要求做好消防、环保、安全、卫生等相关工作，因买受人原因而产生责任事故的，该事故责任及经济损失（包括第三方的经济责任）由买受人承担，且委托人有权视情况提前终止合同，剩余租金退还（租期不足1个月的按1个月收取租金），给委托人造成损失的，委托人有权从履约保证金中予以扣除。
（九）买受人不得在标的物内任意改变主体结构，需对标的物进行装修的，须向委托人书面申报并提交装修设计图，经委托人同意后，由买受人报送消防等相关政府职能部门审批同意后，方可对标的物进行装修，由此产生的费用和责任均由买受人承担。
（十）如遇政府规划调整等原因须提前收回标的物的，委托人有权解除合同，并至少提前2个月书面通知买受人；买受人应无条件服从并及时归还标的物，委托人不承担作价补偿。剩余已付租金（从买受人按要求时间归还标的物之日起，按日计算，不计息）和履约保证金予以返还。通知发出后7日内买受人未作书面回复的视为同意委托人决定，如买受人不予配合的，则委托人有权按租赁期满的相关约定进行处置。
（十一）租赁期届满或合同解除时，买受人返还标的物时应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托人验收认可，并结清买受人应当承担的费用。买受人有权将自行添置的各类财产收回，固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分等）所有权归委托人所有，买受人不得拆除，且委托人不作任何经济补偿。买受人搬迁期限为租赁期届满或合同提前解除后10天以内，如逾期未搬的，委托人有权按废弃物予以处理。
买受人逾期归还标的物的，则应按原租金标准的2倍向委托人支付占用期间使用费，且委托人有权随时收回标的物并且不予退还履约保证金。
拍卖前期活动
第七条 拍卖人根据委托人提供的资料确定可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定；按时、足额交纳竞买保证金；提交相关资料；办理报名登记手续，方可参加本次拍卖。拍卖人在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。
若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会之前书面告知竞买人。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充。
在拍卖会举行前，如委托人决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，则竞买人应当无条件的予以接受，交纳的竞买保证金予以无息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。
第八条 竞买人应在报名登记前按时、足额交纳竞买保证金（不计息）。
（一）竞买人在竞价平台上注册的账户和密码是参加平台竞价的必要依据，应自行慎重保管，若因转交他人、遗忘或被盗等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由竞买人自行负全责。
（二）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的物后，按本《拍卖须知》的要求履行其全部义务，否则属违约：拍卖人有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还，并取消该标的物所在场次的竞买资格。
（三）网络竞价中由于可能存在的计算机病毒、网络通讯故障、系统维护等方面的因素以及可能发生的不可抗力事件，拍卖人在此明确声明对技术服务不作任何明示或暗示的保证，包括但不限于对服务的可适用性、没有错误或疏漏、持续性、准确性、可靠性、适用于某一特定用途。
网上竞买
第九条 本次拍卖经过报刊、网络公告、实地展示，在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”进行公开拍卖。拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不包含任何税、费及买受佣金。
温馨提示：①在竞价前，竞买人应选择良好的网络环境下进行电脑操作；②在竞价过程中，竞买人应仔细核对报价金额是否有误；③为确保竞价过程顺利进行，应适时刷新页面；
本次拍卖采用“网上竞价”的方式，价高者得的原则，在规定报名时间内须有效报名竞买人2名及以上，且至少1名竞买人有效出价，方可成交。由相关当事人和监管部门负责监督。竞买人应在标的物规定的竞价时间内，凭自己的用户名和密码登录竞价平台参与竞价。在竞价过程中，竞买人可按系统默认的加价幅度竞价，也可按规定自行报价（通过 + 号、- 号出价，按照加价幅度的N倍加价（N>=1））。在系统规定的竞价结束时间前二分钟内，仍有竞买人出价的，系统将自动顺延五分钟（以此类推）。如无人继续加价的，系统将自动判断最高应价者为该标的物的买受人。
第十条 买受人须在成交当日（截止下午5时）到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》并在《竞价记录》上签名或盖章。上述文件不论买受人是否签署，其全部条款即对买受人产生约束力并生效。如事后反悔，竞买保证金将冲作违约金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约责任。
《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第十一条 特别注意事项：用户的网站注册人名称必须与竞买保证金交纳人名称、买受人名称一致，否则造成的损失和后果由竞买人自行承担，与拍卖人、委托人无关。
拍卖后期工作
第十二条 拍卖会结束后，由拍卖人当场向买受人发放《拍卖成交确认书》。未竞得拍卖标的的竞买人，在拍卖会结束后的次日起（节假日除外），由拍卖人凭竞买人报名时登记的户名及账号退还竞买保证金（不计息）；买受人的竞买保证金凭《房屋租赁合同》复印件到拍卖人处退还（不计息）。
如未收到竞买保证金的，请及时与拍卖人联系（0574－62727901）。
第十三条 付款办法及签约时间：
1、买受人为原承租人的，须在2021年7月2日下午4时前（以实际到账为准）向委托人一次性付清第1年租金成交款并签订《房屋租赁合同》，同时向拍卖人支付第1年租金成交价5%的买受佣金。
合同租赁起计日：原合同到期后次日起。
2、买受人为新承租人的，则第1年租金成交款、买受佣金的支付及《房屋租赁合同》的签订在接到委托人交付通知后5个工作日内同时办理。
买受佣金请汇入拍卖人账户（户名：宁波阳明拍卖有限公司；开户银行：宁波银行余姚支行；账号：61010122000609711）。
拍卖人只出具买受佣金发票，其他相关票据由委托人提供。
买受人如未能按期足额支付上述款项的，视为放弃成交标的物，属违约：竞买保证金自动转为违约金，将不予退还，并取消该标的物所在场次的竞买资格,且委托人有权按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约责任。
第十四条 标的物交付：签订《房屋租赁合同》后由委托人交付标的物给买受人。
第十五条 结果公示：《房屋租赁合同》生效后2个工作日内，由拍卖人将交易结果在宁波市公共资源交易网余姚市分网公示5个工作日。
附 则
第十六条 对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果，由当事人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。
第十七条 本须知解释权归本次拍卖活动的委托人、拍卖人所有。
宁波阳明拍卖有限公司
2021年6月22日
