余姚市三七市镇施岙村二号地块(桃李春风花园）项目前期物业管理服务招标公告

一、招标条件

根据国家《物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核备案，现对余姚市三七市镇施岙村二号地块(桃李春风花园）项目前期物业管理服务进行公开招标。

二、招标内容及服务内容

1、本次招标内容：余姚市三七市镇施岙村二号地块(桃李春风花园）项目前期物业管理服务

2、项目地址：位于余姚市三七市镇施岙村二号地块

3、服务期限：前期物业服务合同签订之日起，至小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

4、项目建筑概况：

(1)总用地面积：92029.00㎡

(2)总建筑面积：145473.43㎡。其中地上96088.89㎡（住宅面积77916.47㎡，商业面积11120.46㎡，幼儿园面积3613.47㎡，室内体育场馆设施用房362.56㎡、养老设施用房112.43㎡、物业管理用房301.86㎡、物业经营用房387.82㎡、社区用房214.92㎡，其余配套等相关用房面积2058.9㎡，具体详见第二章标的介绍)，地下建筑面积49384.54㎡。机动车总停车位：1013个（其中地下881个，地上132个）。非机动车车位1516个（其中地上662个、地下854个）。

其中2-1地块：总建筑面积5656.10㎡，其中地上建筑为商业，面积4307.48㎡，地下建筑面积1348.62㎡。共计5幢1~2层的商业，其中1#楼、2#楼、3#楼为一层商业，4#楼、5#楼为两层商业。设置地下室一处，在2-1地块北侧，2-1地块和2-2地块之间。

2-2地块：总建筑面积49880.69㎡。其中地上建筑面积35223.95㎡（住宅35041.35㎡，物业管理51.26㎡，公共门斗门厅60.17㎡，尾气井29.05㎡，地下室用电梯楼梯42.12㎡），地下建筑面积14656.74㎡。共计16幢合院住宅和5幢中式叠拼住宅，合院层数为二层，中式叠拼为四层。设置地下室一处，布置在2-2地块北侧。

2-3地块：总建筑面积16441.71㎡。其中地上建筑面积11283.70㎡（住宅9393.30㎡，商业124.18㎡，体育222.83㎡，公变180.23㎡，专变153.05㎡，养老112.43㎡，电视机房41.94㎡，计量间5.77㎡，有柱走廊124.15㎡，社区用房214.92㎡，物业管理149.03㎡，物业经营387.82㎡，消控63.18㎡，环网68.26㎡，尾气井42.61㎡），地下建筑面积5158.01㎡。共计7幢洋房住宅和一层裙房，裙房为内布置为物业用房、配电房、商业等，洋房住宅1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼为5层，4#楼、7#楼为六层。2-3地块、2-4地块、2-5地块地下室连通，设置两个机动车坡道供车辆进出。

2-4地块：总建筑面积10994.69㎡。地上建筑面积7387.80㎡（商业6688.80㎡，养老服务站501.81㎡，公厕61.70㎡，公变119.98㎡，尾气井15.51㎡），地下建筑面积3606.89㎡。2-4地块为一幢3~5层的商业建筑。2-3地块、2-4地块、2-5地块地下室连通，设置两个机动车坡道供车辆进出。

2-5地块：总建筑面积5197.15㎡。地上建筑为幼儿园，面积3613.47㎡，地下建筑面积1583.68㎡。2-3地块、2-4地块、2-5地块地下室连通，设置两个机动车坡道供车辆进出。

2-6地块：总建筑面积56822.57㎡。地上建筑面积34272.49㎡（住宅33481.82，大堂75.02，物业管理101.57㎡，公变214.10㎡，专变128.58㎡，开闭所58.60㎡，体育用房139.73㎡，

尾气井73.07㎡），地下建筑面积22550.08㎡。2-6地块为16#幢现代叠拼住宅，3#楼、4#楼为四层，其它住宅楼幢均为五层。2-6地块有一处地下室，整个地块满铺。

2-3与2-4地块之间地下室区域：总建筑面积480.52㎡。地上建筑面积0㎡，地下建筑面积480.52㎡。

(3)建筑性质：精装修住宅

(4)户数：住宅485户，商业55户。

三、投标人资格要求

1、营业执照经营范围里有物业管理服务类的物管企业且从事物业管理一年及以上。

2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。

3、外地企业(指余姚市外企业）必须在投标截止日期前办理进城备案手续，且外地企业须在余姚设立子公司。外地企业可与在余姚市注册的独立核算的全资子公司组成联合体投标。

4、本项目接受联合体投标，如为联合体投标的，所提供的资料为联合体牵头人单位。

四、投标保证金：本项目不收取投标保证金。

五、获取招标文件

投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到招标代理公司领取。领取时间：自本公告发布次日起5天后截止，即2022年7月2日~2022年7月6日，上午8:30~11:30，下午2:00~5:00。

六、投标文件提交截止时间、地点

截止时间：2022年7月21日9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)

七、开标时间、地点

时间：2022年7月21日9:00

提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)

本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。

八、本次招标公告发布在宁波市公共资源交易网余姚分网

九、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式（前期）

招 标 人：余姚开投蓝城投资开发有限公司

联 系 人：张先生

电    话：18571350261

代理机构：慈溪市基建审计事务所

联 系 人：禇工

联系电话：18268691167