余姚市金瑞资产经营有限公司产权交易项目拍卖公告

拍卖公告

受委托，本公司定于2021年7月20日上午9点起至2021年7月20日11点止（延时除外）在中拍平台上进行公开拍卖活动，公告如下：

一、拍卖标的及起拍价、保证金：

二、拍卖方式：设保留价的增价拍卖，不达保留价不成交。

三、报名要求：报名者须于2021年7月19日16:00前将保证金汇入指定账户（名称：宁波扬光拍卖有限公司, 开户行：中国农业银行股份有限公司宁波江北支行，账号：39102001040021029， 到账为准），自然人带身份证，单位带营业执照、公章、法人代表身份证等资料在2021年7月19日（9:00—16:30）到余姚市俞家桥路131号飞智电商园2楼A15室办理报名手续，并在中拍平台上完成实名注册及报名程序。若需委托的，还须提交授权委托书。未中拍的竞买人保证金在拍卖结束3个工作日无息退还。

四、中拍平台竞拍流程：注册认证→阅读公告和竞买须知→实地看样→交纳保证金及报名→出价竞拍→竞买成功→支付款项→线下办理交割。

（若网址不清楚的，务必电话咨询）

五、展示与报名：

2021年7月15-16日于标的物所在地展示，咨询电话：13705847446

报名地址：余姚市俞家桥路131号飞智电商园2楼A15室

                                          宁波扬光拍卖有限公司  

                                             2021年7月5日

网络拍卖竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等法律及相关政策法规的规定，参照拍卖行业相关标准，结合本次拍卖标的《拍卖公告》要求，现将相关事项作如下告知，竞买人在拍卖前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容，并对自己的行为承担法律责任。

一、拍卖规则

1、本须知中“拍卖人”或“本公司”是指依照《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国公司法》设立的宁波扬光拍卖有限公司。

2、“竞买人”是指参加竞买拍卖标的的公民、法人或者其他组织； “买受人”是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人； “委托人”是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。除非另有说明，委托人、竞买申请人、竞买人、买受人均包括其委托代理人。

3、凡参加拍卖人拍卖活动的委托代理人、竞买人、买受人和其他相关各方必须仔细阅读并遵守本须知，并对自己参加本公司拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读本须知而引发的任何损失或责任均由行为人自行承担。

4、委托人、拍卖人或拍卖师在整个拍卖过程中以口头或者书面形式告知的修改以及补充说明均为拍卖文件的组成部分，对竞买人同样具有约束力。拍卖人可以在拍卖开始之前书面告知竞买人，也可以在网络平台拍卖结束前采用“网站公告”、“拍卖师发言”等方式告知，竞买人一经参拍或出价的，均视为已接受此修正或补充。

5、竞买人一经参拍，即表示已充分了解标的情况；未经现场看样参拍的，责任自负。

6、如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的任何损失。

7、本次拍卖采用网络竞价，若因网络竞价系统出现网络中断、停机、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络系统原因导致数据传输有误，致使网络竞价无法正常进行的，暂停网络拍卖，待排除影响网络竞价因素后，重新启动网络竞价或转为现场拍卖，时间，地点另行通知。

8、网络拍卖活动的时间（计时）以网络拍卖系统时间（计时）为准。因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖、竞价失败或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任。

9、如决定暂停、中止或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的任何损失。

10、拍卖标的均设有相应的拍卖保证金，竞买人报名时须交纳相应的拍卖保证金方可竞买。

11、拍卖成交的，买受人须按约定的比率向拍卖人支付拍卖佣金，本次拍卖的佣金比率为4%。

12、竞买人须自行阅读并遵守中拍平台的《拍卖规则》、《平台收费规则》等相关约定。

二、竞买程序

1、拍卖标的、起拍价及保证金：

2、拍卖时间：2021年7月20日9点起至2021年7月20日11点止（延时除外）。

3、拍卖平台：中拍平台。

4、报名方法：竞买申请人须于2021年7月19日16:00前将拍卖保证金汇入以下账户：宁波扬光拍卖有限公司, 开户行：中国农业银行股份有限公司宁波江北支行，账号：39102001040021029（到账为准），并于2021年7月19日（9:00—16:30）到余姚市俞家桥路131号飞智电商园2楼A15室办理竞买手续，并在中拍平台上完成实名注册及报名程序。

5、报名资料：自然人带身份证原件及复印件，单位带营业执照、公章、法定代表人身份证及相关复印件，法定代表人本人不能前来的，还须持有法定代表人签字并加盖单位公章的授权委托书。

6、竞买人：

① 竞买人应认真阅读本《竞买须知》，经签字或盖章后，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞买须知》的各项条款。

② 竞买人一经参拍，即表示已充分了解标的情况；未经现场看样参拍的，责任自负。

③ 拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后三个工作日无息退还。

④ 竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录中拍平台，凭本人的账号及密码参加本次拍卖。本人的账号及密码应妥善保管，如有泄漏或遗失，其后果自负。

7、买受人：

本次网络竞价系统设自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞拍时间为2小时，限时竞价时间为2分钟（120秒），凡每2分钟限时竞价时间倒计时内有新的竞买人出价的，限时竞价时间将重新开始2分钟倒计时，以此类推一直到限时竞价时间内无人出价为止，竞价结束 ，经拍卖师确认有效的最高出价的竞买人即为买受人。

拍卖成交的，买受人须在2021年7月21日17:00前到余姚市俞家桥路131号飞智电商园2楼A15室办理成交确认手续，否则视为违约。

8、中拍平台注册、报名、竞拍流程：

A、竞买人中拍平台注册用户名步骤：

第1步：打开网站“中拍平台”（注：手机用户可下载“中拍平台APP”，步骤大致相同）

第2步：右上角免费注册（手机APP选择“我的”）

第3步：自然人选择个人用户注册，单位机构用户注册，并上传身份证或者营业执照。

第4步：按要求填写相关信息（须通过“实名认证”）。

B、竞买人中拍平台报名步骤：

第1步：打开网站“中拍平台”

第2步：右上角点击登录，输入客户自己注册的用户名、密码登录

第3步：网站首页选择“拍卖企业”

第4步：省份首字母选择“Z”或直接搜索栏搜索“宁波扬光”

第5步：浙江省的拍卖公司中选择“宁波扬光拍卖有限公司”

第6步：点击“房地产拍卖会的——标的目录”

第7步：选择自己要竞拍的标的报名

第8步：点击“报名”

第9步：勾选相应的内容（可多选）

第10步：选择线下支付保证金

第11步：点击“确认”后即完成标的网上的报名步骤。

C、竞买人中拍平台竞拍步骤：

第1步：打开网站“中拍平台”

第2步：右上角点击登录，输入竞买人注册的用户名、密码登录

第3步：点击个人中心

第4步：点击我的竞拍

第5步：点击“查看标的”

第6步：拍卖会开始即可出价竞拍。

三、款项支付

1、买受人须在成交之日起25日内付清成交款及拍卖佣金，付款账户：宁波扬光拍卖有限公司, 开户行：中国农业银行股份有限公司宁波江北支行，账号：39102001040021029。

拍卖佣金为成交价的4%，买受人若未及时支付的，本公司有权在拍卖保证金里优先扣除。

2、拍卖成交，买受人须按平台（系统）成交价的1.5‰（千分之一点五）向中拍平台支付软件使用费。买受人未及时支付的，拍卖人有权代收、代扣。

四、标的交割

1、拍卖成交的，买受人付清所有款项后标的由委托人直接交付给买受人。

2、委托方协助买受人办理产权过户，过户过程中的税费按照国家规定由买卖双方各自承担，若需缴纳土地出让金的，由买受人承担。

3、涉及交割之前的水、电、物业费等均由委托人承担，交割之日起的一切费用均由买受人承担。

4、若办理过户须重新评估或测绘的，该费用由买受人承担。

五、瑕疵特别约定

1、委托人和拍卖人声明对本次拍卖标的已知或未知的瑕疵不承担任何瑕疵担保责任，竞买人在竞买前应仔细实地踏勘及详询相关部门，并对标的作充分及必要的了解。

2、标的3仅有三分之一的产权，买受人竞买成功后须与原其他共有人共有。

3、由于标的物年代久远，标的可能涉及无法过户、附属房无法找回等各种因素，拍卖成功后买受人不得以此要求赔偿、退房。

4、涉及房屋及附属设施的维修或换新均由买受人承担，包括但不限于电路、上下水管、排污、门窗、墙面、地面、屋顶。

5、房屋建筑面积或土地使用权面积有误差的，均以不动产部门核定登记为准。

6、本次拍卖仅对房地产价格进行确认，凡涉及户口落户、学区分配等均不属于拍卖标的范畴，委托人和拍卖人也不做任何承诺，须竞买人自行了解。

7 、买受人须在成交之日起三个月内完成产权过户，若因买受人原因未能完成过户的，所有责任由买受人自行承担。

六、法律责任

1、买受人拒绝签署《成交确认书》或不能在规定时间内付清全部拍卖成交价款及佣金的，拍卖人可解除《成交确认书》，且原交纳的竞买保证金不予返还，该保证金由归拍卖人所有作为经济损失补偿，并由买受人承担因违约所产生的一切法律责任。

2、标的若再行拍卖的，买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额。

3、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

                                             宁波扬光拍卖有限公司

2021年7月5日