中意宁波生态园企业员工宿舍项目12-15号楼21处底层房屋租赁权网络拍卖公告

受委托，本公司定于2018年9月7日上午9：00—9：30（延时除外）在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”对中意宁波生态园企业员工宿舍项目12-15号楼21处底层房屋租赁权进行公开拍卖。现就相关事项公告如下：

一、拍卖标的：

注：标的12、标的21的买受人不得经营网吧、影咖。标的具体坐落位置详见平面图。标的现状为空置，标的按现状进行拍卖。

标的尚未办理权证，涉及经营的相关证照由买受人自行向有关部门申请办理，涉及的各项税费等由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。

二、标的咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询、自行看样或提前与本公司联系看样。

三、竞买人的资格要求及提交资料：

A、资格要求：

1、自然人、法人或其他组织均可报名参加（标的4、标的11、标的13、标的19除外）；

2、标的4：本公告发布前，在宁波大市范围内，工商注册满1年及以上的，且注册资本为人民币50万元及以上的餐饮管理有限公司（提供营业执照等相关身份证明原件）；

3、标的11：

①本公告发布前，在宁波大市范围内，工商注册满1年及以上的，且同一经营者或法定代表人拥有3家及以上

超市（提供营业执照等相关身份证明原件）；

②提供连锁超市加盟意向书或特许加盟连锁经营合同，且本公告发布前，该连锁超市的注册资本为人民币5000万元及以上的（提供加盟意向书或特许加盟连锁经营合同、营业执照等相关身份证明原件）；

4、标的13：本公告发布前，工商注册满2年及以上的，且注册资本为人民币500万元及以上的网络信息技术公司（提供营业执照等相关身份证明原件）；

5、标的19：

①本公告发布前，在宁波大市范围内，工商注册满1年及以上的药店（提供营业执照等相关身份证明原件）；

②提供连锁药店加盟意向书或特许加盟连锁经营合同，且本公告发布前，该连锁药店的注册资本为人民币100万元及以上的（提供加盟意向书或特许加盟连锁经营合同、营业执照等相关身份证明原件）；

B、提交资料

1、如是法人或其他组织，须提供：

①营业执照副本（其中标的11、标的19还须提供加盟意向书或特许加盟连锁经营合同）；

②法定代表人或经营者等身份证明；

③竞买人委派办理报名手续人员的授权委托书和身份证明；

以上资料均须提供原件及加盖法人及其他组织公章的复印件。

2、如是自然人，须提供：身份证原件及复印件。

四、拍卖方式及报名手续：

1、采用网上竞价的方式进行。

2、竞买人须在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”上按规定递交报名资料并注册成功；

3、在报名前，竞买人须与本公司签订《竞买协议》。

4、竞买人须在2018年9月6日下午4时前在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”上报名登记（如实填写竞买保证金退款账户信息），同时将竞买保证金汇入指定账户：

户    名：宁波阳明拍卖有限公司

开户银行：宁波银行余姚中心区支行

账    号：61020122000255779

以转账、电汇、网银或现金的形式，按时、足额支付竞买保证金，如以现金形式支付的，必须及时向本公司提交现金交款单原件；以实际到账为准,交款人户名必须与竞买人名称一致。

5、竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

五、本次拍卖公告发布方式

1.宁波市公共资源交易网余姚分网（http://www.yyztb.gov.cn）

2.宁波阳明拍卖有限公司网站（http://www.yypm.com.cn）

3.余姚日报

4.其他发布方式

六 、请各竞买人在拍卖前仔细了解网上竞价方式，有疑问应及时向本公司咨询。

具体内容请请登入宁波市公共资源交易网余姚分网（http://www.yyztb.gov.cn）和本公司网站（http://www.yypm.com.cn）查询。

联系人：陈先生、唐先生   联系电话：62724638、62651915

联系地址：余姚市舜水北路16号

 宁波阳明拍卖有限公司

                                                        二O一八年八月三十日

宁波阳明拍卖有限公司

拍

卖

知

须

   拍卖会名称：中意宁波生态园企业员工宿舍项目12-15号楼21处底层房屋租赁权网络拍卖会

 拍卖标的：中意宁波生态园企业员工宿舍项目12-15号楼21处底层房屋租赁权

拍卖会时间：2018年9月7日上午9：00—9：30（延时除外）

拍卖方式：网络竞价

公司地址：浙江省余姚市舜水北路16号

公司网站：http://www.yypm.com.cn

公司电话：0574-62724638、62651915  传真：0574-62651961

监督电话：0574-62835206（市交管办）

        拍  卖  须  知

总 则

第一条  本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，参照国际通行惯例制定。

第二条  拍卖人将依法组织和开展拍卖活动，参加拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本《拍卖须知》及其它相关文件，并对自己执行本《拍卖须知》的行为负责。

第三条  拍卖人有权在本《拍卖须知》的基础上，根据公开、公平、公正、诚实信用的原则解释和处理本《拍卖须知》以外的特殊问题和未尽事宜。

拍卖标的

第四条 拍卖标的：

注：标的12、标的21的买受人不得经营网吧、影咖。标的具体坐落位置详见平面图。标的现状为空置，标的按现状进行拍卖。

标的尚未办理权证，涉及经营的相关证照由买受人自行向有关部门申请办理，涉及的各项税费等由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。

第五条  本次拍卖标的数据以委托人提供的《中意宁波生态园管委会主任办公会议纪要》[2018]1号以及《中意宁波生态园企业员工宿舍项目12-15#楼底层房屋使用权拍卖会议纪要》的相关数据记载为准。拍卖人在拍卖时及其后对标的的瑕疵、缺陷不作担保。竞买人在报名登记前必须仔细审看拍卖标的，一旦作出竞买决定并成交，即表明本人接受拍卖标的之一切现状，愿意承担法律责任，并且不以任何理由提出退还标的或拒付成交款。

第六条  标的特别说明

（一）《拍卖成交确认书》签订后，买受人须按约定时间向拍卖人一次性付清第一年租金成交款和买受佣金，然后与委托人签订《房屋租赁合同》，否则买受人的竞买保证金将不予退还。

（二）签订《房屋租赁合同》时由买受人向委托人支付履约保证金：出租面积小于100平方米的按5000元/标的收取；出租面积大于100平方米小于300平方米的按10000元/标的收取；出租面积大于300平方米的按20000元/标的收取。履约保证金收取后，委托人应向买受人开具收款凭证。履约保证金主要用于房屋租金、水电费、燃气费、物业管理费等。待租赁期满或合同解除时，租赁双方无纠纷，由委托人一次性退还（不计息）。

在租赁期内，如遇履约保证金不足时，买受人应及时补足（接委托人通知后在3日内补足），否则委托人有权终止合同且不予退还履约保证金。

（三）租金实行按年支付、先付后用的原则，买受人应提前15日将下一年租金交至委托人；若买受人不及时交纳，委托人有权提前解除合同、收回标的，并且不予退还履约保证金。

（四）免租金装修期：3个月，其中150平方以上的均为5个月。起始时间为签订《房屋租赁合同》次日。

装修期内，买受人须支付物业管理费、水电费等其他租赁合同约定的费用，并应遵守租赁合同项下的各项义务。

（五）租金起计日及正常开业日：

1、免租金装修期满次日起。自该日起，不论买受人是否正式使用标的，均应当向委托人支付租金。

2、装修期满后，买受人应保证正常开业，如遇特殊情况须延后开业的，须向委托人提出书面申请，并经委托人同意；否则，委托人有权解除合同、收回标的，退还买受人已付租金和履约保证金，且买受人已装修的固定设施设备将不作任何经济补偿。

（六）门牌号13-8，建筑面积约99平方米的房屋将于2019年3月底交付给标的9（超市）的买受人，租金按年租金成交价的月平均价进行折算，装修期为5个月。

（七）在租赁期内，买受人不得擅自改变经营业态、分隔房屋、降低经营标准、转租及分租，一经发现，委托人有权提前解除合同、收回标的，并且不予退还履约保证金。

（八）标的尚未办理权证，涉及经营的相关证照由买受人自行向有关部门申请办理，涉及的各项税费等由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。

（九）买受人需对标的进行装修的，须向委托人书面申报并提交装修设计图，经委托人同意后，再由买受人按照国家及地方相关法律、法规、规章等规定，向中意建设管理局办理装修报建手续，并由买受人报送消防等相关政府职能部门审批，方可对标的进行装修，由此产生的报建、送审及其他费用和责任均由买受人承担。

（十）由委托人统一对标的外立面以及广告牌进行设计并承担费用，制作及安装的费用由买受人承担。如买受人不按规定擅自制作、安装外立面以及广告牌的，委托人有权要求买受人整改或拆除，如买受人拒不拆除，委托人可派人拆除，拆除费用由买受人承担。

（十一）租赁期内，如买受人遇特殊情况确需进行退租的，则须提前60日向委托人提出书面申请，经委托人同意，并缴清当月租金及扣除一个月的租金作为违约金，结清相关费用后方可办理退租手续。买受人未提前60日向委托人书面申请或申请未获委托人同意而提前退租的，则交纳的履约保证金不予退还。

（十二）如遇政府规划调整等原因需提前收回标的的，委托人有权解除合同，并至少提前60日书面通知买受人；买受人应无条件服从并及时归还标的，买受人投入的固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）按国家有关政策进行处理，剩余租金（从买受人按要求时间归还标的之日起，按日计算，不计息）和履约保证金予以返还。如买受人不予配合的，则委托人有权按租赁期满的相关约定进行处置。

（十三）租赁期满或合同解除时，买受人返还标的时应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托人验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。买受人有权将自行添置的各类财产收回，固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归委托人所有，且不作任何经济补偿。买受人搬迁期限为租赁期满或合同提前解除后10天以内，如逾期未搬的，委托人有权按废弃物予以处理。

买受人逾期交还标的的及其附属设施，则应按原租金标准的二倍向委托人支付占用期间侵占费，且委托人有权随时收回标的并且不予退还履约保证金。

（十四）租赁期满如需续租的，买受人应当在租赁期限届满之日90日前向委托人提交书面续租请求，由委托人报主管部门审核同意后，方可办理续租手续。续租期限按年度计算，最长不得超过2年，续租租金在前一年租金的基础上环比递增5%。如不同意续租，则租赁期满后，标的由委托人收回或再次进行公开拍租；再次进行拍租的，同等条件下，买受人享有优先承租权。

拍卖前期活动

第七条  拍卖人根据委托人提供的资料确定可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定；按时、足额交纳竞买保证金；提交相关资料；办理报名登记手续，方可参加本次拍卖。拍卖人在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。

在拍卖会举行前，如委托人撤回拍卖标的的，则竞买人交纳的竞买保证金予以无息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。

第八条  竞买人应在报名登记前按时、足额缴纳竞买保证金（不计息）。

（一）竞买人所领取的竞买保证金收据是参加拍卖活动的重要依据，应自行慎重处置，若因转交他人或遗失等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由收据中注明的竞买人自行负全责。

（二）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》和《竞买协议》的要求履行其全部义务，否则拍卖人有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还。

          网上竞买

第九条 本次拍卖经过报刊、网络公告、实地展示，在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”进行公开拍卖。拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的交付所发生的相关税、费及买受佣金。

本次网络拍卖遵循价高者得的原则，由相关当事人和监管部门负责监督。竞买人应在标的规定的竞价时间内，凭自己的用户名和密码登录竞价平台参与竞价。在竞价过程中，竞买人可按系统默认的加价幅度竞价，也可按规定自行报价。在系统规定的竞价结束时间前二分钟内，仍有竞买人出价的，系统将自动顺延五分钟（以此类推）。如无人继续加价的，系统将自动判断最高应价者为该标的的买受人。

    第十条 买受人须在成交当日到拍卖人处办理相应的成交手续，签署相应的拍卖文件。如未能及时办理成交手续的，视为违约，已交的竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任。

《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
　　拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第十一条 特别注意事项：用户的网站注册人名称必须与竞买保证金交纳人名称、买受人名称一致，否则造成的损失和后果由竞买人自行承担，与拍卖人、委托人无关。

拍卖后期工作

第十二条　拍卖会结束后，拍卖结果将在宁波市公共资源交易网余姚分网公示三个工作日。对拍卖结果有异议的，相关当事人可在结果公示期间向拍卖人或委托人提交书面质疑。公示结束后无异议的，由拍卖人向买受人发放《拍卖成交确认书》。

第十三条  未竞得拍卖标的的竞买人，在拍卖会结束后的次日起（节假日除外），由拍卖人凭竞买人报名时登记的户名及账号退还竞买保证金（不计息），如未收到竞买保证金的，请及时与拍卖人联系。

买受人须在2018年9月17日下午4时前向拍卖人一次性付清第一年租金成交款和第一年租金成交款5%的买受佣金，然后于2018年9月19日、20日（上午9：00—11:00，下午2:00—4:00）与委托人签订《房屋租赁合同》。

上述款项请汇入拍卖人账户（户名：宁波阳明拍卖有限公司；开户银行：宁波银行余姚中心区支行，账号：61020122000255779）。

买受人的竞买保证金可冲抵买受佣金，剩余部分凭《房屋租赁合同》复印件到拍卖人处退还（不计息）。拍卖人只出具买受佣金发票和第一年租金成交款收据，其他相关票据由委托人提供。具体可咨询0574－62724638。

　第十四条 标的交付：签订《房屋租赁合同》后由委托人交付给买受人。

附 则

第十五条 对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果，由当事人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。

第十六条 本须知解释权归本次拍卖活动的委托人、拍卖人所有。

               宁波阳明拍卖有限公司

                                                     二O一八年八月三十日

附：《中意宁波生态园企业员工宿舍项目12-15号楼底层房屋平面图》