余姚市城区图书馆路1号部分房屋租赁权网上拍卖公告

宁波阳明拍卖有限公司

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拍卖会名称：余姚市城区图书馆路1号部分房屋租赁权网络拍卖会

拍卖标的：余姚市城区图书馆路1号部分房屋租赁权

拍卖会时间：2018年12月24日上午9：00—9：30（延时除外）

拍卖方式：网上竞价

公司地址：浙江省余姚市舜水北路16号

公司网站：http://www.yypm.com.cn

公司电话：0574-62651915  传真：0574-62651961

监督电话：0574-62835206（市交管办）

拍  卖  须  知

总 则

第一条  本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，参照国际通行惯例制定。

第二条  拍卖人将依法组织和开展拍卖活动，参加拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本《拍卖须知》及其它相关文件，并对自己执行本《拍卖须知》的行为负责。

第三条  拍卖人有权在本《拍卖须知》的基础上，根据公开、公平、公正、诚实信用的原则解释和处理本《拍卖须知》以外的特殊问题和未尽事宜。

拍卖标的

第四条  拍卖标的：余姚市城区图书馆路1号部分房屋租赁权。出租面积：约1200平方米；出租年限：3年；起拍价：45万元/年；竞买保证金：6万元。现状：经营中。

注：原合同到期日：2019年1月15日。前承租人添置的部分设备设施尚未拆除搬离，买受人可与前承租人协商处置，前承租人承诺：如无法和买受人达成设备设施转让协议，则须在原合同到期后二十个工作日内搬空相关物品、清理相关设备设施，逾期委托人有权作废弃物处理。

标的的使用必须符合法律法规等相关规定，不得从事餐饮及易产生噪音、污染等影响周边环境及危害房屋安全的经营活动，买受人在经营或装修过程中应当做好防水、防火、隔热、降噪等基本措施。

第五条  本次拍卖标的数据以委托人提供的《资产评估报告》相关数据记载为准。拍卖人在拍卖时及其后对标的的瑕疵、缺陷不作担保。竞买人在报名登记前必须仔细审看拍卖标的，一旦作出竞买决定并成交，即表明本人接受拍卖标的之一切现状，愿意承担法律责任，并且不以任何理由提出退还标的或拒付成交款。

第六条  标的特别说明

（一）如原承租人未竞得标的且在承诺交付时间到期后拖延交付，则买受人（新承租人）租期顺延，与委托人无涉，由此可能产生的风险与法律责任由买受人（新承租人）自负：

1、如原承租人在承诺交付时间到期后拖延交付满二个月及以上的，则买受人（新承租人）可自愿退房并无息退还竞买保证金；

2、如原承租人拖延交付时间且委托人通过法律途径收房的，而买受人（新承租人）仍愿意继续租房的，则委托人在收房后，以买受人（新承租人）留存的联系地址，以邮寄挂号信形式通知（挂号信一经送出，即视为通知已送达）；买受人（新承租人）应在通知到达后3个工作日内来办理租房手续，否则买受人（新承租人）无权请求返还竞买保证金。

（二）《拍卖成交确认书》签订后，买受人须按约定时间向委托人一次性付清约定的租金并向拍卖人支付买受佣金，然后与委托人签订《房屋租赁合同》，否则买受人的竞买保证金将不予退还。

（三）签订《房屋租赁合同》时由买受人向委托人支付履约保证金：按第一年租金成交价的10%收取。待租赁期满或合同解除时，租赁双方无纠纷，由委托人一次性退还（不计息）。在租赁期内，如遇买受人拖欠房屋租金、水电费、燃气费、物业管理费等情况，委托人有权从履约保证金中扣除相应费用，如遇履约保证金不足时，买受人应及时补足（接委托人通知后在3日内补足），否则委托人有权终止合同且不予退还履约保证金。

（四）在签订《房屋租赁合同》及标的交付后的前两个月为免租金装修期，实际租赁期限顺延推算。买受人在装修期间须谨慎作业、安全施工，确保各项安全措施，尽量降低对相邻租户和周边居民、企事业单位的影响。若继续从事浴场等经营活动，须做好防水渗漏措施，如在经营期间出现渗水问题，则须独立承担全部责任，做到及时修复并承担由此引起的一切经济及法律责任，与委托人无涉。

（五）租金实行每半年支付、先付后用的原则，买受人应提前一个月将下一期租金交至委托人；若买受人不及时交纳，委托人有权提前解除合同收回标的并且不予退还履约保证金。

（六）买受人不得转租、转借或以其他方式变相转租标的。如遇特殊情况确需进行退租的，则须提前二个月书面通知委托人，经委托人书面同意后，方可办理退租手续；租期不足一个月的按一个月收取租金，剩余已付租金退还，但履约保证金不予退还。

（七）买受人不得在出租标的内从事违法活动，买受人对标的的使用必须符合法律法规等相关规定。

（八）委托人仅提供标的给买受人使用，买受人使用过程中所需的相关证照须自行向有关部门申请办理,涉及经营的水、电、有线电视等各项税费等由买受人自行承担，与委托人无涉。

（九）买受人须保持原有房屋及设备设施的完好无损，不得改变建筑物现状及屋内主体结构，如有损坏买受人须赔偿损失。

（十）如遇政府规划调整等原因需提前收回标的的，委托人有权解除合同，并至少提前二个月书面通知买受人；买受人应无条件服从并及时归还标的，委托人不承担作价补偿。剩余租金（从买受人按要求时间归还标的之日起，按日计算，不计息）和履约保证金予以返还。如买受人不予配合的，则委托人有权按租赁期满的相关约定进行处置。

（十一）租赁期满或合同解除时，买受人返还标的时应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托人验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。买受人有权将自行投资的动产自行处置，固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归委托人所有，且不作任何经济补偿。买受人搬迁期限为租赁期满或合同提前解除后10天以内，如逾期未搬的，委托人有权以废弃物予以处理。

买受人逾期交还标的的及其附属设施，则应按原租金标准的二倍向委托人支付占用期间侵占费，且委托人有权随时收回标的并且不予退还履约保证金。

(十二) 如遇上级安排，委托人举行较大活动及会议时，买受人的经营时间及经营方式须无条件服从委托人的统一安排，并做好相应服务配合工作。

拍卖前期活动

第七条  拍卖人根据委托人提供的资料确定可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定；按时、足额交纳竞买保证金；提交相关资料；办理报名登记手续，方可参加本次拍卖。拍卖人在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。

在拍卖会举行前，如委托人撤回拍卖标的的，则竞买人交纳的竞买保证金予以无息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。

第八条  竞买人应在报名登记前按时、足额交纳竞买保证金（不计息）。

（一）竞买人在竞价平台上注册的账户和密码是参加平台竞价的必要依据，应自行慎重保管，若因转交他人、遗忘或被盗等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由竞买人自行负全责。

（二）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》的要求履行其全部义务，否则属违约：拍卖人有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还，并取消该标的所在拍卖场次的竞买资格。

网上竞买

第九条  本次拍卖经过报刊、网络公告、实地展示，在“宁波阳明拍卖有限公司网络拍卖平台”进行公开拍卖。拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的交付所发生的相关税、费及买受佣金。

温馨提示：①本次拍卖活动采用“网上竞价”的方式进行；②在竞价前，竞买人应选择良好的网络环境下进行电脑操作；③在竞价过程中，竞买人应仔细核对报价金额是否有误；④为确保竞价过程顺利进行，应适时刷新页面。

本次网络拍卖遵循价高者得的原则，由相关当事人和监管部门负责监督。竞买人应在标的规定的竞价时间内，凭自己的用户名和密码登录竞价平台参与竞价。在竞价过程中，竞买人可按系统默认的加价幅度竞价，也可按规定自行报价。在系统规定的竞价结束时间前二分钟内，仍有竞买人出价的，系统将自动顺延五分钟（以此类推）。如无人继续加价的，系统将自动判断最高应价者为该标的的买受人。

    第十条  买受人须在成交当日到拍卖人处办理相应的成交手续，签署相应的拍卖文件。如未能及时办理成交手续的，视为违约，已交的竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任。

《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
　　拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第十一条  特别注意事项：用户的网站注册人名称必须与竞买保证金交纳人名称、买受人名称一致，否则造成的损失和后果由竞买人自行承担，与拍卖人、委托人无关。

拍卖后期工作

第十二条　拍卖会结束后，拍卖结果将在宁波市公共资源交易网余姚分网公示三个工作日。对拍卖结果有异议的，相关当事人可在结果公示期间向拍卖人或委托人提交书面质疑。公示结束后无异议的，由拍卖人向买受人发放《拍卖成交确认书》。

第十三条  未竞得拍卖标的的竞买人，在拍卖会结束后的次日起（节假日除外），由拍卖人凭竞买人报名时登记的户名及账号退还竞买保证金（不计息），如未收到竞买保证金的，请及时与拍卖人联系。

如买受人为原承租人的，须在2018年12月31日下午4时前向委托人一次性付清半年租金成交款并签订《房屋租赁合同》，同时向拍卖人支付第一年租金成交款5%的买受佣金。

如买受人为新承租人的，则半年租金成交款、买受佣金和《房屋租赁合同》在接到委托人交付通知后3个工作日内同时办理。

拍卖人账户（户名：宁波阳明拍卖有限公司；开户银行：宁波银行余姚中心区支行，账号：61020122000255779）。

买受人的竞买保证金可冲抵买受佣金，剩余部分凭《房屋租赁合同》复印件到拍卖人处退还（不计息）。拍卖人只出具买受佣金发票和第一年租金成交款收据，其他相关票据由委托人提供。具体可咨询0574－62651915。

　第十四条 标的交付：签订《房屋租赁合同》后由委托人交付给买受人。

附 则

第十五条 对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果，由当事人自行承担，与委托人、拍卖人无涉。

第十六条 本须知解释权归本次拍卖活动的委托人、拍卖人所有。

               宁波阳明拍卖有限公司

                                                  二O一八年十二月十四日