[河姆渡镇]罗江村新农贸市场周边房屋出租租赁权拍卖公告

租赁权拍卖公告

受委托，本公司定于2021年5月18日上午9:30在余姚市河姆渡镇罗江村村委会1楼会议室举行公开拍卖活动，现就相关事项公告如下：

项目编号：HZCQ21-01 

项目名称：罗江村新农贸市场周边房屋出租

一、拍卖标的：

注：标的按现状进行拍卖，标的内无水电。出租标的仅限用于仓库用房，买受人（承租人）不得其他使用。租金按先付后用的原则，三年租金一次性付清。

二、拍卖方式：增价拍卖，价高者得。

三、展示时间、地点：从公告发布之日起接受咨询、自行看样。

四、竞买人的资格要求：具有完全民事行为能力的本村村民均可报名。

五、公告期限：自2021年5月 7日至2021年5月13日止

六、报名须知：报名者须于2021年5月17日15:00前将相应保证金汇入指定账户（名称：余姚市河姆渡镇罗江村股份经济合作社，开户行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司河姆渡支行，账号：94580101302045901，到账为准），竞买人携本人身份证原件、汇款凭证等资料于2021年5月17日（上午8：30--11：00,下午1：00--3：00）到余姚市河姆渡镇罗江村村委会办理竞买手续，逾期不予受理。

六、罗江村村委会联系人张杰、陈如霞，联系电话62960900

宁波江南拍卖有限公司联系人谢先生电话：0574-62700869 13905844069

宁波江南拍卖有限公司

二〇二一年五月七日

   拍 卖 须 知

受委托，本公司将举行公开拍卖活动，根据《中华人民共和国拍卖法》等法律及相关政策法规，现将有关事项敬告如下，各竞买人务必仔细阅读,遵照执行。

一、拍卖标的：

注：标的按现状进行拍卖，标的内无水电。出租标的仅限用于仓库用房，买受人（承租人）不得其他使用。租金按先付后用的原则，三年租金一次性付清。

二﹑报名办法：

1、竞买资格：具有完全民事行为能力的本村村民均可报名。

2、展示时间、地点：从公告发布之日起接受咨询、自行看样。

3、公告期限：自2021年5月 7日至2021年5月13日止

4、报名者须于2021年5月17日15:00前将保证金汇入指定账户（名称：余姚市河姆渡镇罗江村股份经济合作社，开户行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司河姆渡支行，账号：94580101302045901）。

5、竞买人携本人身份证、汇款凭证等资料于2021年5月17日（上午8：30-11：00,下午1：00-3：00）到余姚市河姆渡镇罗江村村委会办理竞买手续。

6、若需委托的，委托人和被委托人须共同到达报名现场办理委托手续。

三、拍卖规则：

    1、拍卖方式：增价拍卖，价高者得。

 2、拍卖地点：余姚市河姆渡镇罗江村村委会1楼会议室。  

3、拍卖时间：2021年5月18日上午9:00。

4、拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不含其它任何费用。

5、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权根据出价情况调整加价幅度，并依法对竞买人的出价、应价以及成交进行有效确认。

6、当全场出现最高价时，拍卖师以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他竞买人三次加价的机会，若无人再加价的，拍卖师以落槌表示成交，成交后竞买人的应价、出价均无效。

7、竞买人应在《拍卖公告》规定的拍卖时间开始前到达拍卖地点，凭本人身份证、保证金收据等资料领取竞买号牌，否则拍卖人有权视为竞买人已放弃竞买。竞买人对竞买号牌应妥善保管，若有遗失、被错拿等原因造成的竞价或成交，均视为竞买人本人行为。

8、买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。拍卖成交的，买受人须当场签订成交确认手续，否则视为违约，保证金不予退还。

9、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖开始之前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖前由拍卖师口头说明或补充。竞买人一经参拍，均视为已接受此修正或补充。

10、如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的一切损失。

11、拍卖未成交且无违约的竞买人保证金在拍卖结束后三个工作日退还（不计息）。

12、如需临时更换场地的，拍卖人将采用电话或者短信等方式通知竞买人。

13、竞买人报名时提交的地址（含身份证地址）、电话等即为有效的联系方式，若该联系方式产生通知、催告等无法到达的责任由竞买人自负。

四、税费承担：

成交价为三年租金，买受人若需开具正式发票的，税费由买受人承担。

五、款项支付：

买受人须在成交之日三个工作日内付清成交款（三年租金）。成交款交至余姚市河姆渡镇罗江村股份经济合作社，开户行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司河姆渡支行，账号：94580101302045901。

六、标的移交：买受人付清成交款次日与甲方签订《房屋租赁合同》后，由甲方交付给买受人。

七、特别约定 ：

1、本次拍卖仅对价格进行确认，出租人和承租人的具体权利和义务以双方签订的《租赁合同》为准。

2、买受人如需对标的物进行装修的，应征得委托人书面同意，租赁关系结束或解除时，出租人若要求恢复原样的，承租人必须恢复，无论何种原因解除租赁关系，所有装修均无偿归委托人所有。

3、买受人应合理使用标的物，如因使用不当造成标的物损坏或损毁的，由买受人负责修复及经济赔偿。

4、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。

5、标的物若涉及无水电的，由买受人自行解决。政府相关部门若需对标的物征用或拆迁的，买受人须无条件配合，委托人不承担任何赔偿责任。

八、法律责任：

1、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的并征得委托人同意重新拍卖，按《拍卖法》第39条规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：

{C}A{C}．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

{C}B{C}．买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

{C}C{C}．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。

{C}2、{C}竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，造成损失的，由竞买人承担赔偿责任。

{C}九、{C}疫情防控注意事项：

1、为减少人员聚集及接触，本项目限定每个报名成功的进场人员不得超过2人。

2、所有竞买人须配合工作人员现场指挥，进入开标室全程须佩戴口罩，出示本人甬行码绿码或健康码绿码方可进出，如有发热、咳嗽等可疑症状的人员，不得进入现场。

十、其它：

1、若有其它由拍卖人提供的与本次拍卖相关的附件均视为本须知有效组成部分。

2、本须知的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有。

                                                 宁波江南拍卖有限公司

                                                   二〇二一年五月七日