象山县丹西街道天安路宝乐笛KTV会所1-5层营业房出租网络竞价补充公告

因项目审批机构的调整，现将象山县丹西街道天安路宝乐笛KTV会所1-5层营业房出租网络竞价公告中的内容作如下调整：

一、交易公告中的“象山县财政局”，调整为“象山县国有资产管理中心”；

二、交易公告“二、注意事项”中，第5条履约保证金的约定比例，由首年租金成交价的25%调整为16%；

三、财政版的“象山县国有房屋租赁合同（样本）”，调整为国资版的“象山县国有房屋租赁合同（样本）”。

附件：象山县国有房屋租赁合同（样本）

象山县国有房屋租赁合同（样本）

出租方：                              （以下简称甲方）

承租方：                              （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》和省、市、县有关规定及甲方在房屋招租中的有关约定，本次房屋租赁是按房屋现状公开招租的，乙方对甲方所出租的房屋已作了充分的了解。为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条  房屋租赁范围

该房屋坐落于                               ，建筑面积约为      ㎡。

第二条  租赁期限

租赁期限为    年，即自    年  月  日到    年  月  日止。

第三条  房屋用途

乙方向甲方承诺，租用该房屋仅作为                    使用。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。如在乙方经营范围内，经有关部门鉴定，要求对该房屋进行加固或增设相关消防通道等设施的，均由乙方自行投入解决。与甲方无涉。

第四条  租金及付款方式

出租房屋租金采取按年结算的方法，即先缴付租金后享有房屋租赁权。该房屋租赁第一年的年租金为人民币（大写）                 元，第二年起每年租金按上一年  %的比例递增，即第二年的年租金为人民币（大写）                元、第三年的年租金为人民币（大写）                  元、第四年的年租金为人民币（大写）                  元、第五年的年租金为人民币（大写___________________元。付款方式：第一年租金按招租中标价缴付指定账户，甲方按规定凭缴付租金发票和招租成交确认书等与乙方签订合同。第二年起的房屋租金乙方务必每年提前半个月（即  月  日前）一次性全额付给甲方。

第五条  保证金

为保证合同的履行，乙方在订立合同的同时，必须先向甲方交付首年租金16%的保证金计人民币（大写）            元（保证金不计利息）。本合同终止后，经甲方查实除用以抵充应由乙方承担的费用或其他未履行事项外，剩余部分无息退还给乙方。

第六条  甲方的权利与义务

（一）根据省、市、县有关规定，甲方应在签订合同后十天内，向县国有资产管理中心办理合同备案手续。

（二）租赁期间，甲方不得无故解除合同。因政策性拆迁或遇不可抗拒的自然灾害导致房屋不能使用的，合同自行解除，租金按实际使用天数计算，房屋拆迁经济补偿金、经济补贴费和设施补贴等归甲方所有，乙方无权要求任何赔偿和补偿。

（三）在合同有效期间，若乙方不按时交付租金，拖欠租金壹个月以上的或未经甲方同意，擅自直接或变相转租、转让的、或严重违反国家法律、法规从事非法经营，损害公共利益的，或擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，造成的一切损失由乙方承担。

（四）甲方若要终止租赁关系，须提前叁个月书面通知乙方，并支付给乙方陆个月租金的违约金。

第七条  乙方的权利与义务

（一）乙方在租房期间必须遵纪守法，承担租赁期间的房屋防火、防盗及门前卫生责任，不得利用租房进行违法违纪活动，若发生违法违纪事件由乙方承担一切后果。

（二）乙方不得擅自转租、转让、房屋租赁期间房屋维修养护等费用由乙方承担，同时乙方必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的均由乙方赔偿。未经甲方同意不得装修和搭建临时建筑物，经甲方同意装修和搭建的，租赁期满时，除可以搬迁的动产外，其他部分无条件无偿属于甲方所有，乙方不得拆除所有不动产部分（包括装潢部分）。如乙方擅自拆除或恶意破坏不动产（包括装潢部分）的，乙方应负责恢复原样，费用由乙方承担。乙方添置的活动物品、设备，由乙方自行处理。

（三）乙方若要终止租赁关系，须在叁个月前书面通知甲方，并支付甲方陆个月租金的违约金。

（四）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（五）租赁期满，若甲方对该房屋进行检查，应提前3日通知乙方。检查时，乙方应予以配合。

（六）租赁房屋发生的水电费、物业管理费、卫生费、收视费、互联网费等费用全部由乙方支付。

（七）乙方应对因经营活动产生的噪音、废水、废气进行妥善处理，不得为此影响周边居民和单位的正常工作、生活。如有关部门责令要求其整改，所有费用均由乙方承担。

第八条  租赁期满

（一）租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋无条件退还甲方。否则甲方可采用停水、停电等强制性措施；乙方拒不腾退的，应按拖延部分时间向甲方支付实际占用期间的房屋使用费（按原租金的三倍计算），并按年租金的30%向甲方支付违约金。

（二）如合同期满乙方要求继续租赁的，在甲方继续对外公开招租时，乙方符合招租条件且在同等报价的条件下享有优先租赁权，但乙方须在合同到期日壹个月前书面告知甲方，并按要求办理招租登记手续，否则视为放弃优先租赁权。

第九条  解除本合同的条件

（一）在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；

3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

4、该房屋因不可抗力导致毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

（二）有下列情形之一的，一方可书面通知另一方单方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的30%支付违约金。

1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的；

2、乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途；

3、乙方装修或增设附属设施和设备，未征得甲方书面同意或未按甲方书面同意书履行的；

4、乙方逾期不支付租金超过1个月的；

5、乙方逾期支付使用该房屋所产生的物业费、清洁费、水电、通讯等其他所有费用超过2个月或累计金额超过2万元的；

6、乙方未经甲方书面同意，擅自将房产转租、转让、转借他人、或变相转租给第三方的。

第十条  其他约定事项：                                                                                          

第十一条  其他

（一）本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，通过法律途径解决。

（二）本合同须甲乙双方签字（或盖章）后生效。

（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，县国有资产管理中心备案一份。

甲方签字（盖章）：                                 乙方签字（盖章）：

法定代表人：                                       法定代表人：

地址：                                             地址：

联系电话：                                         联系电话：

委托代理人：                                       委托代理人：

身份证号码：                                       身份证号码：

签约日期：    年    月    日                       签约日期：    年    月    日